2018:持续调控,坚决遏制房价上涨!
2019-11-22

    阿特拉斯

    新华社上海12月17日电标题:2018年住房市场:持续调控坚决遏制房价上涨!

    郑俊天,董建国,王有玲,新华社记者

    2018年,我国房地产市场继续调控,“坚决遏制房价上涨,加快建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展”已成为房地产市场的主调。总体来看,房地产市场一直保持稳定运行,逐步回归理性,抑制了热点城市房价的快速上涨。

    房价:一线城市持续稳定,二三线城市回归理性

    国家统计局的数据显示,十一月份,第一、二、三线城市新房价格的累计平均增长率低于去年同期,二、三线城市新房价格的增长率也趋于平稳,前一个时期没有下降。保持稳定。深圳和厦门的新房价低于去年同期,到2018年底,房价过快上涨的趋势基本得到遏制。

    记者最近的调查发现,由于短跑绩效和融资成本的压力,许多住房企业纷纷申请预售许可证,大量新股集中于市场。价格基本上比年初计划的价格低20%。多地段二手房的讨价还价空间也逐渐增大,但实际购房者较少,成交量下降。

    国家统计局的数据显示,从1月到11月,一线城市新建商品房的销售价格同比平均增长0.3%,比去年同期下降了10.6个百分点。11月,北方第四大城市广州和深圳的二手房连续两个月下跌,房价继续下跌。

    国家统计局的数据显示,7月份,70个大中城市的房价升至65个城市,较2月份的44个城市增长了近50%。“人才新政”降低了购房限制的门槛,使部分城市的房地产市场供应更加紧张,并带来了房价上涨的预期。中原房地产首席分析师张大伟认为。

    房地产市场的升温使得各地的房地产调控政策不断加大。7月31日,中央政治局会议指出,要解决房地产市场问题,坚持逐市政策,促进供求平衡,合理引导预期,整顿市场秩序,坚决抑制房价上涨。加快建立长效机制,促进房地产市场稳定健康发展。

    宜居企业集团首席执行官丁祖宇认为,房地产市场的调控力度在不断加大。房价过高的城市几乎采取了抑制投机需求的措施。房价上涨的趋势已经得到遏制,房价预期已经开始逆转。今后,全国房地产市场将普遍保持稳定运行。

    租赁:长期租赁的公寓在租赁和购买并存的过程中会遇到“成长的烦恼”。

    作为解决“住房同住”问题的重要途径,2018年住房租赁市场将取得重大突破,同时购房模式的建立将加快。

    住房建设部有关官员表示,到2018年,中国将加快培育和规范住房租赁市场,在12个大中城市开展住房租赁试点项目,在13个城市建设集体建设用地租赁住房试点项目。中央政府加快研究制定房屋租赁和房屋销售管理条例,规范房屋租赁和销售行为,维护当事人的合法权益。

    自去年上海首次引进纯租地以来,广州、深圳、杭州、郑州等地今年纷纷推出“只租不卖”地块。北京计划在未来五年内提供约130公顷的租赁土地和50万套出租住房。

    住房租赁市场的参与者更加多样化。开发商、专业租赁运营商、中介机构、酒店集团等企业纷纷争相打造自己的租赁公寓品牌。

    各国政府搭建的住房租赁交易服务平台已经投入使用。到目前为止,中国已有10多个城市建立了官方平台。

    然而,在大量社会资本流入长租房行业的背后,由于缺乏准入门槛、标准和法规,市场发展不平衡的问题日益突出。例如,一些小企业与P2P等小额信贷公司合作,过度使用杠杆会增加房屋租赁企业和承租人的风险。

    长租公寓也被视为提高租金的重要因素。益居智库研究部主任严跃进说,为了扩大一些长租房运营商的规模,为了以比正常市场价格高出20%-40%的恶性竞争住房资源,他们人为地提高了住房价格,使得长租房的租金也显示出了高端的tr。结束。

    为了应对租房市场的混乱,许多监管部门采取了行动。七月以来,北京、上海、深圳、南京、西安等20多个城市纷纷出台新的住房租赁政策,通过土地保障、增加住房资源投入、规范“房贷”等措施,促进住房租赁市场的健康发展。裂缝。

    全国房地产商会会长顾云昌认为,中国的住房租赁市场还不够成熟。政府应从制度建设、财政支持、服务保障等方面着手,实现租售“两条腿”。

    地价:保费率持续下降,土地市场降温

    房地产市场的严格调控作用已经传递到土地市场。当住房销售市场寒冷时,高价持有土地的开发商“锁定”土地,住房企业采取谨慎、理性的占用土地,本地拍市场的热度也随之下降。

    去年初,中国房地产在松江购入了三套房子,总价50.9亿元,保费率71%以上。上海郊区的区域楼价达到新高,每平方米超过3万元。近年来,“中海九昭里”工程在该地区先后推出了500多套公寓,但几乎无人关注。在大楼的开幕处只售出了10多套公寓。在南京、苏州和镇江,许多高价地块也受到控制,销售压力无法进入市场。

    某房地产公司高管表示,在房地产市场调控压力不断加大的情况下,商品房销售价格无法再现快速增长甚至下降,房地产企业的利润空间难以把握。因此,许多住宅企业试图不通过招标和挂地来获得高价土地。

    中国指数研究所的统计数据显示,自下半年以来,随着土地供应量的增加,低保费甚至低价格的交易已经变得正常,土地流转斑块的数量也显著增加。2018年11月,中国300个城市的住宅用地平均保费率为7%,比去年同期下降了15个百分点。其中,上海、宁波、天津、成都、南京等地的平均土地交易费率同比下降70%以上。据统计,今年在上海交易的大部分地块都是按基本价格交易的。除了保险费率下降,上海、北京、重庆、苏州和深圳等热点城市的地价也较去年同期下跌。

    新城控股公司高级副总裁欧阳杰说,桨叶数量的增加是土地市场回归理性的信号。在过去的20年中,不断上涨的土地价格被传递到新的房价,这反过来又影响周围的二手房价格,构成了房价上涨的逻辑链。地价持续下跌将引导消费者预期,促进房价进一步合理化。

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    程兰